Department of Director General of Lands and Mines - Konsep Pembangunan Berbilang Tingkat dan Pemilikan Strata

Hakmilik strata adalah dokumen hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pengarah Tanah dan Galian (PTG) Negeri bagi setiap unit (petak) dalam skim strata.

Petak/petak tanah lazimnya dikenali sebagai unit kediaman/komersial yang dijual oleh pemilik tanah kepada pembeli petak.

Petak aksesori pula adalah petak yang digunakan bersama-sama dengan suatu petak/ petak tanah. Petak aksesori tidak boleh diurus niaga berasingan dengan petak/ petak tanah yang berkaitan. Contoh petak aksesori adalah tempat letak kenderaan dan balkoni. Petak aksesori tidak semestinya diwujudkan di dalam satu-satu skim. Ianya adalah bergantung kepada pelan bangunan yang telah diluluskan oleh PBT.

Harta bersama pula adalah kesemua sekian banyak daripada lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak/ petak tanah termasuk petak aksesori atau mana-mana blok sementara seperti dalam pelan strata yang diluluskan. Contoh harta bersama adalah lif, tangga, bilik serbaguna, rumah sampah, jalan masuk, kolam renang dan sebagainya.

Ini juga merangkumi mana-mana bahagian dalam lingkungan sempadan skim strata yang tidak terkandung di dalam hakmilik petak. Contohnya, ruang legar (koridor), laluan/ jalan antara bangunan, kawasan parkir (yang bukan diuntukkan sebagai petak aksesori) dan sebagainya.

Komponen utama dalam skim strata adalah:

a. petak/ petak tanah (lazimnya dikenali sebagai unit kediaman/komersial yang dijual oleh pemilik tanah kepada pembeli petak); dan

b. harta bersama.

Namun begitu, komponen skim strata juga boleh terdiri daripada:

a. petak/ petak tanah (lazimnya dikenali sebagai unit kediaman/komersial yang dijual oleh pemilik tanah kepada pembeli petak);

b. petak aksesori; dan

c. harta bersama.

Unit syer yang diumpukkan adalah untuk menentukan:

a. hak mengundi bagi pemilik petak; dan

b. jumlah caruman fi pengurusan yang perlu dibayar kepada Perbadanan Pengurusan.

Hakcipta Terpelihara 2025 © Jabatan Ketua Pengarah Tanah & Galian Persekutuan
Paparan terbaik menggunakan Mozilla Firefox versi 31.0 dan Internet Explorer versi 9 dengan Resolusi 1280 x 1024

Updated Date : 08 April 2025.

Saiz Tulisan :

A- A A+

Warna Tema :

Language Selection:

Other Language:
Click here

1. Apakah yang dimaksudkan sebagai “Skim Strata”?

2. Apakah itu hakmilik strata?

4. Apakah yang dimaksudkan dengan petak dan petak tanah. Apakah perbezaannya dengan petak aksesori dan harta bersama?

3. Apakah komponen utama dalam skim strata?

5. Apakah fungsi umpukan unit syer?

Aras 4, Podium 1, Menara PETRA
No. 25, Persiaran Perdana, Presint 4,
62574 Putrajaya

No. Telefon : +603 8000 8000
Faks : +603 8889 3855