Jabatan Ketua Pengarah Tanah & Galian Persekutuan - Konsep Pembangunan Berbilang Tingkat dan Pemilikan Strata

Skim strata adalah sejenis pembangunan di mana bangunan berbilang tingkat dan/atau tanah yang dipecah bahagikan kepada unit-unit atau petak-petak, petak-petak aksesori dan harta bersama, dalam satu lot tanah yang sama.

Bangunan berstrata dibina untuk tujuan kediaman, komersial (perniagaan, pejabat dan sebagainya) atau bercampur. Contoh-contoh skim strata adalah seperti berikut:

a. Kediaman

Pangsapuri, Kondominium, Rumah Bandar, Petak Tanah (komuniti berpagar)

b. Komersial

Kedai, Pejabat, Pusat Membeli Belah, Pangsapuri Servis

Hakmilik strata adalah dokumen hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pengarah Tanah dan Galian (PTG) Negeri bagi setiap unit (petak) dalam skim strata.

Petak/petak tanah lazimnya dikenali sebagai unit kediaman/komersial yang dijual oleh pemilik tanah kepada pembeli petak.

Petak aksesori pula adalah petak yang digunakan bersama-sama dengan suatu petak/ petak tanah. Petak aksesori tidak boleh diurus niaga berasingan dengan petak/ petak tanah yang berkaitan. Contoh petak aksesori adalah tempat letak kenderaan dan balkoni. Petak aksesori tidak semestinya diwujudkan di dalam satu-satu skim. Ianya adalah bergantung kepada pelan bangunan yang telah diluluskan oleh PBT.

Harta bersama pula adalah kesemua sekian banyak daripada lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak/ petak tanah termasuk petak aksesori atau mana-mana blok sementara seperti dalam pelan strata yang diluluskan. Contoh harta bersama adalah kolam renang, bilik serbaguna, lif, tangga dan sebagainya.

Mana-mana bahagian dalam lingkungan sempadan lot skim strata yang tidak terkandung di dalam hakmilik petak atau hakmilik sementara. Contohnya, ruang legar (koridor), jalan masuk, lif, kawasan parkir (yang bukan diuntukkan sebagai petak aksesori) dan rumah sampah.

Komponen utama dalam skim strata adalah:

a. petak/ petak tanah (lazimnya dikenali sebagai unit kediaman/komersial yang dijual oleh pemilik tanah kepada pembeli petak); dan

b. harta bersama.

Namun begitu, komponen skim strata juga boleh terdiri daripada:

a. petak/ petak tanah (lazimnya dikenali sebagai unit kediaman/komersial yang dijual oleh pemilik tanah kepada pembeli petak);

b. petak aksesori; dan

c. harta bersama.

Unit syer yang diumpukkan adalah untuk menentukan:

a. hak mengundi bagi pemilik petak; dan

b. jumlah caruman fi pengurusan yang perlu dibayar kepada Perbadanan Pengurusan.

Halaman 1 dari 2

Mula
Seterusnya
1
2
Seterusnya
Tamat

Hakcipta Terpelihara 2024 © Jabatan Ketua Pengarah Tanah & Galian Persekutuan
Paparan terbaik menggunakan Mozilla Firefox versi 31.0 dan Internet Explorer versi 9 dengan Resolusi 1280 x 1024