Artikel

PROSES MANUAL PEMBANGUNAN TANAH Penafian : Panduan ini disediakan secara umum untuk panduan asas bagi permohonan-permohonan urusan di Pejabat Tanah dan Daerah. Panduan-panduan proses yang dimuatkan di Laman Web ini mungkin berbeza daripada peraturan-peraturan yang telah ditetapkan oleh negeri.
 
 
MAKLUMAT AM
Pindahmilik adalah satu proses untuk menukar nama pemilik berdaftar di dalam suratan hakmilik. Proses pindahmilik boleh terus dilakukan bagi hakmilik yang tiada sekatan kepentingan atau batasan (kaveat), tetapi bagi hakmilik yang mempunyai sekatan kepentingan atau batasan, kebenaran daripada pihak berkenaan perlu diperolehi terlebih dahulu.
 
KEPADA SIAPA BOLEH DIPINDAHMILIK 

• Warganegara yang berumur 18 tahun ke atas.
• Bukan warganegara dan syarikat-syarikat asing dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri (PBN).
• Perbadanan yang dibenarkan oleh perlembagaan nya untuk memegang tanah.
• Raja raja Pemerintah , Kerajaan , Organisasi dan lain - lain orang yang diberi kuasa untuk memegang tanah di bawah peruntukan Ordinan Keistimewaan Diplomatik dan Konsular 1957.
• Badan - Badan yang diberi kuasa secara nyata untuk memegang tanah di bawah mana - mana undang-undang bertulis lain.

 
SEKATAN ATAU BATASAN KEPADA PINDAHMILIK
Mana - mana tanah yang mempunyai sekatan kepentingan, surat kebenaran pindahmilik perlu diperolehi daripada PBN
Kaveat: perlu mendapatkan pelepasan/kebenaran daripada pengkaveat.
Gadaian: perlu mendapatkan kebenaran dari pemegang gadaian.
Pajakan: perlu mendapatkan kebenaran dari pemegang pajakan.
Tanah Pertanian kurang daripada 2/5 hektar (1 ekar)
Tanah Ladang (Lebih 40 hektar atau 100 ekar): perlu mendapatkan kebenaran Lembaga Tanah Ladang
Warganegara asing/ syarikat asing: perlu mendapatkan kebenaran PBN.
 
PENYAKSIAN
Penyaksian kepada pemberi dan penerima pindahmilik adalah seperti di Jadual Kelima KTN antaranya:

• Pendaftar / Pentadbir Tanah.
• Peguam
• Notari Awam

* Hanya Pendaftar / Pentadbir Tanah yang boleh membuat penyaksian bagi Tanah Rezab Melayu.
 
ONE PIECE FLOW(NORMA MASA)
Pendaftaran pindahmilik boleh diselesaikan dalam tempoh satu (1) hari bekerja sekiranya semua dokumen berkaitan adalah lengkap dan sempurna untuk didaftarkan.

PROSES MANUAL PERMOHONAN PECAH BAHAGIAN TANAH (Seksyen 142 Kanun Tanah Negara)
 
MAKLUMAT AM
Pecah bahagian bermaksud tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah oleh dua (2) atau lebih orang sebagai tuan punya bersama dipecah bahagikan supaya terletakhak kepada setiap orang dari mereka di bawah hakmilik berasingan yang keluasannya sehampir dengan bahagiannya Permohonan hendaklah dibuat melalui Pentadbir Tanah;
Permohonan hendaklah dibuat oleh pemilik tanah sendiri;
Permohonan hendaklah disertakan dengan dokumen yang berkaitan  
DOKUMEN
Mengisi 3 salinan Borang 9B yang ditandatangani oleh pemilik tanah, Pemegang Kuasa Wakil (P.A) atau syarikat;
Untuk Pemegang Kuasa Wakil (P.A) atau syarikat:

• Surat Kuasa Wakil (P.A) didaftarkan di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah sekiranya permohonan dibuat oleh wakil pemilik tanah;
• 'Memorandum and Article' sekiranya permohonan dibuat oleh syarikat;
• Pelan sebanyak 12 keping iaitu pelan kunci, pelan lokasi dan pelan tapak yang disediakan dan ditandatangani oleh Juruukur Berlesen;
• Pelan hendaklah ditandatangani oleh semua pemilik tanah dan didaftarkan oleh Pihak Berkuasa Perancang;
• Sijil Carian Rasmi yang asal ;
• Resit Bayaran Cukai Tanah bagi tahun semasa;
• Salinan hakmilik tanah; dan
• Persetujuan bertulis dari pihak yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah.

 
BAYARAN YANG DIKENAKAN
(Bayaran mengikut Kaedah Tanah Negeri)
 
KUASA MELULUSKAN
Pihak Berkuasa Negeri
 
 
PROSES MANUAL PERMOHONAN PECAH SEMPADAN TANAH (Seksyen 137 Kanun Tanah Negara)

MAKLUMAT AM
Pecah sempadan bermaksud tanah yang dipegang di bawah hakmilik tetap, sama ada hakmilik Pejabat Tanah / Hakmilik Pendaftar, dipecah kepada dua bahagian atau lebih bahagian supaya setiap satunya dipegang di bawah hakmilik yang berasingan oleh tuanpunya yang sama atau tuanpunya bersama yang sama.  Permohonan hendaklah dibuat melalui Pentadbir Tanah;
Permohonan hendaklah dibuat oleh pemilik tanah sendiri;
Permohonan hendaklah disertakan dengan dokumen yang berkaitan.  
DOKUMEN
Mengisi 3 salinan Borang 9A yang ditandatangani oleh pemilik tanah, Pemegang Kuasa Wakil (P.A) atau syarikat;

• Surat Kuasa Wakil (P.A) didaftarkan di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah sekiranya permohonan dibuat oleh wakil pemilik tanah;
• 'Memorandum and Article' sekiranya permohonan dibuat oleh syarikat;
• Pelan sebanyak 12 keping iaitu pelan kunci, pelan lokasi dan pelan tapak yang disediakan dan ditandatangani oleh Juruukur Berlesen;
• Pelan hendaklah ditandatangani oleh semua pemilik tanah dan didaftarkan oleh Pihak Berkuasa Perancang;
• Sijil Carian Rasmi yang asal (Borang 4 C);
• Resit Bayaran Cukai Tanah bagi tahun semasa;
• Salinan hakmilik tanah; dan
• Persetujuan bertulis dari pihak yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah. 

BAYARAN YANG DIKENAKAN
(Bayaran mengikut Kaedah Tanah Negeri)
 
KUASA MELULUSKAN
Pihak Berkuasa Negeri
 

1. Borang Permohonan Tanah Milik/ Tanah Rizab Persekutuan

2. Senarai Semak 

• Lesen
• Pasir

PERMOHONAN LESEN MENDAPATKAN PASIR DASAR LAUT DI BAWAH AKTA PELANTAR BENUA 1966

1. Permohonan Lesen

1.1. Kawasan yang dipohon untuk mengambil pasir adalah di kawasan pelantar benua Malaysia di bawah Akta Pelantar Benua 1966 (APB 1966).

1.2. Permohonan Lesen hendaklah menggunakan Borang 1 Jadual Pertama Pemberitahuan Pelantar Benua Penetapan Borang dan Fi (Pindaan) 2019 [P.U.(B) 184/2019] berserta dengan bayaran fi permohonan sebanyak RM3,000.00 melalui draf bank/wang pos/kiriman wang atas nama ‘Pesuruhjaya Tanah Persekutuan’. Borang ini boleh diperolehi di Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan atau dimuat turun melalui laman web www.jkptg.gov.my

1.3. Setiap permohonan hendaklah dialamatkan kepada:

Menteri  Tenaga dan Sumber Asli
Kementerian Tenaga dan Sumber Asli
Aras 17, Wisma Sumber Asli
No. 25, Persiaran Perdana, Presint 4
62574 PUTRAJAYA

dan disalinkan kepada;

(i) Ketua Setiausaha
Kementerian Tenaga dan Sumber Asli
Aras 17, Wisma Sumber Asli
No. 25, Persiaran Perdana, Presint 4
62574 PUTRAJAYA

(ii) Pesuruhjaya Tanah Persekutuan
Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan
Aras 3, Podium 1, Wisma Sumber Asli
No 25, Persiaran Perdana, Presint 4
62574 PUTRAJAYA

(*Berserta dengan bayaran fi permohonan sebanyak RM3,000.00 (Ringgit Malaysia Tiga Ribu Sahaja)
dalam bentuk draf bank/wang pos/kiriman wang atas nama “Pesuruhjaya Tanah Persekutuan”)

(iii) Ketua Pengarah
Jabatan Mineral dan Geosains Malaysia
Aras 9, Menara PjH
No.2, Jalan Tun Abdul Razak
Presint 2
62100 PUTRAJAYA

1.4. Dokumen-dokumen yang perlu disertakan dengan Borang 1 Jadual Pertama seperti berikut:

(i) Surat permohonan rasmi;

(ii) Borang 1 Jadual Pertama yang telah lengkap;

(iii) Pelan kawasan yang dipohon dalam bentuk hardcopy dan softcopy serta koordinatnya dalam World Geodetic System 1984 (WGS84);

(iv) Memorandum & Articles of Association (sekiranya ada);

(v) Borang 49 Akta Syarikat 1965/Seksyen 58 Akta Syarikat 2016; 

(vi) Borang 24 Akta Syarikat 1965/Seksyen 78 Akta Syarikat 2016;

(vii) Penyata kewangan beraudit syarikat bagi tahun terkini(bagi syarikat berhad);

(viii) Penyata bank tiga (3) bulan terkini yang disahkan benar(bagi permohonan daripada individu/syarikat milikan tunggal);dan

(ix) Surat tawaran membekal pasir atau memorandum persefahaman atau dokumen perjanjian dengan syarikat yang akan membeli atau menggunakan pasir.

1.5. Pesuruhjaya Tanah Persekutuan (PTP) berhak menolak mana-mana permohonan yang tidak lengkap atau kawasan yang bertindih dengan lesen yang diluluskan.

2. Pertimbangan Dasar

2.1. Tempoh pertimbangan dasar yang diberikan adalah enam (6) bulan dari tarikh surat pertimbangan dasar dikeluarkan dan dalam tempoh tersebut, pemohon dikehendaki:

(i) Menjalankan Kajian Kuantiti dan Kualiti Sumber Pasir Laut dan diluluskan oleh Jabatan Mineral dan Geosains Malaysia (JMG);

(ii) Menjalankan Kajian Hidraulik dan diluluskan oleh Jabatan Pengairan dan Saliran Malaysia (JPS);

(iii) Menjalankan Kajian Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling [Environmental Impact Assessment (EIA)] dan diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar (JAS);dan

(iv) Menjalankan Pengukuran Hidrografi (Pre Dredge Survey) dan diluluskan oleh Pusat Hidrografi Nasional (PHN)

2.2. Sekiranya pemohon gagal menyempurnakan kajian dan pengukuran dalam tempoh yang ditetapkan, pemohon boleh mengemukakan permohonan pelanjutan pertimbangan dasar bagi memenuhi syarat-syarat pertimbangan dasar yang ditetapkan dalam tempoh satu (1) bulan sebelum tamat.

2.3. PTP boleh mengesyorkan kepada YB Menteri Tenaga dan Sumber Asli untuk melanjutkan tempoh pertimbangan dasar bagi tempoh sehingga enam (6) bulan sahaja dengan syarat pemohon mengemukakan bukti bahawa kajian-kajian yang disyaratkan dalam pertimbangan dasar yang diluluskan tersebut sedang dilaksanakan.

3. Bayaran dan Kelulusan Lesen

3.1. Setelah semua kajian di para 2 selesai dijalankan dan mendapat kelulusan daripada Jabatan/Agensi Teknikal yang berkaitan, pemohon perlu mengemukakan bayaran-bayaran seperti berikut sebelum pengeluaran lesen:

(i) Bayaran fi lesen pada kadar RM1,000.00 (Ringgit Malaysia Satu Ribu Sahaja) bagi setiap 2.59 km persegi atau sebahagian daripada kawasan yang diluluskan kepada Pesuruhjaya Tanah Persekutuan (PTP) dalam bentuk bank draf;

(ii) Bayaran wang cagaran berjumlah RM100,000.00 (Ringgit Malaysia Satu Ratus Ribu Sahaja) sebagai pematuhan terhadap syarat-syarat lesen kepada Pesuruhjaya Tanah Persekutuan dalam bentuk bank draf; dan

(iii) Bayaran wang cagaran berjumlah RM100,000.00 (Ringgit Malaysia Satu Ratus Ribu Sahaja) untuk kebajikan nelayan kepada Ketua Pengarah Perikanan Malaysia dalam bentuk bank draf.

4. Permohonan Kebenaran Beroperasi

4.1. Pelesen hendaklah dalam tempoh 14 hari sebelum memulakan operasi pengorekan pasir laut di kawasan yang diluluskan, mengemukakan maklumat berkenaan cadangan beroperasi menggunakan Borang A (Cadangan Menjalankan Operasi Mendapatkan Pasir Dasar Laut di Bawah Akta Pelantar Benua 1966) berserta dokumen sokongan berkaitan kepada JKPTG untuk kelulusan; dan

4.2. Sekiranya pelesen telah mula beroperasi mendapatkan pasir dasar laut, kadar royalti yang ditetapkan adalah RM1.00 bagi setiap meter padu pasir yang dikeluarkan untuk kegunaan tempatan dan RM4.50 bagi setiap meter padu pasir yang dikeluarkan untuk tujuan eksport ke luar negara dan bayaran hendaklah dikemukakan dalam bentuk bank draf atas nama Pesuruhjaya Tanah Persekutuan dalam tempoh 14 hari dalam bulan berikutnya dengan menggunakan Borang B (Laporan Pengeluaran Pasir Laut Di Bawah Seksyen 4, Akta Pelantar Benua 1966) berserta dokumen sokongan iaitu Borang Kastam No. 2 (K2) / Borang Kastam No. 3 (K3) daripada Jabatan Kastam Diraja Malaysia dan dokumen yang berkaitan.